|
|
| Рынок недвижимости современной Греции |
 о богах, имена которых до сих пор помнят почти  всех уголк планеты, кто-то — чтобы напитаться радостью солнца и насладиться теплотой ласкового Средиземного моря, а кто-то — чтобы приобрести д на побережье.Сегодня о том, что представляет собой рынок недвижимости современной Греции, как изменился за послед  годы портрет российского покупателя греческой недвижимости, какие глав моменты необходимо учитывать при покупке жил в другой стране, рассказывает Христос ЛЯПИС — ведущий специалист в области недвижимости в Греции, президент самой крупной грече-ской риэлторской компа Pommel Holdings Inc.
Господин Ляпис, насколько сегодня велик интерес иностранцев, в т числе и россиян, к недвижимости в Греции? В чём, с вашей точки зрения, конкурент преимущества Греции в сравне с другими странами Средиземноморского региона?
— Интерес к Греции сильно возрос, и прогнозы очень оптимистичные. Страна преобразилась на глазах: новые дороги и магистрали, международ  аэропорт, спортив и развлекатель комплексы. Греция выходит на качественно новый виток развития передовой европейской страны. Всё это в сочета с национальным колоритом, изумительной природой, чистым морем, мягким климат побуждает многих европейцев выбрать Грецию для строительства летних вилл.
Конкурентных преимуществ у Греции немало. В тече нескольких десятилетий у нас не будет проблемы "перенаселения" территорий, которая, к примеру, уже существует в Испании, Италии, Франции. Молодые для рын недвижимости страны, такие, как Болгария и Черногория, не имеют по хорошей инфраструктуры и развитой правовой базы, сравнимой с греческой. А объекты, предлагаемые, скажем, на рынке итальянской недвижимости, это, как правило, старые дома, приобретающиеся с целью дальнейшей реконструкции. В отличие от этих стран в Греции до сих пор есть участки под застройку — в 15 – 30 метр от береговой линии. Так что греческий рынок гот предоставить всем покупателям д или виллу в буквальн смысле на берегу моря.
Насколько развит в Греции ипотеч сектор? Легко ли россиянину получить кредит в греческ банке?
— Если вы становитесь клиент компании, приобретая земель участок под застройку, то наше сотрудничест может быть взаимовыгодно продолжено. При заказе строительства виллы нашей строительной компа вы получаете возможность ипотечного кредитования от компании, без участия банка. Условия кредитования — кредит ставки, сроки погашения кредита и прочее — обсуждаются в кажд конкретн случае при осуществле заказа на строительст дома. Определяющими факторами этих условий являются стоимость земельного участка, который становится предмет ипотеки, объём строительства, наличие первоначального взноса и другие факторы. Но то, что проценты по кредиту ниже банковских, — это мы вам гарантируем.
Благодаря сотрудничеству Pommel Holdings Inc. с крупнейшими европейскими банками наша компания имеет уникальную возможность предоставить вам специальную ипотечную программу кредитования. По данной программе кредит в размере 70 – 75% от стоимости объекта выдаётся максимум на срок до 35 лет. Какие законодатель изменения, касающиеся рын недвижимости, уже произошли за послед несколько лет в Греции? Не планируется ли принятие каких-либо новых законов?
— Греческое правительст проводит реформы, обеспечивающие динамич развитие рын недвижимости и рост инвестиций в строительство. Так, например, принят новый националь земель кадастр, закрепляющий за той или иной землёй её статус: под строительст жилья, под объекты туристической инфраструктуры, под промышлен производство, экологические территории с запрет на строительство.
Изменяется и система государственной регистрации объект недвижимости — что заметно упрощает процедуру учёта и усиливает "прозрачность" в данной сфере. Ввиду прошедших в сентябре 2007 года парламентских выбор в Греции, планируется ряд измене в налогов законодательстве страны — что значительно упростит систему налогообложения.
К тому же Греция открыта для зарубежных граждан, желающих приобрести здесь недвижимость. Любой иностранец имеет на это право. Собственность оформляется как на юридическое, так и на физическое лицо. Физическому лицу для этого необходим лишь паспорт, а юридическому — пакет документ компании.
Как бы вы оценили Грецию с точки зрения лёгкости (или сложности) адаптации иностранца к жизни в стране? — Адаптация в стране — это одна из немногих проблем, с которыми может столкнуться иностранец. Наша компания успешно решает любые вопросы, возникающие у клиентов. Адвокаты компа бесплатно предоставят юридическую консультацию, помогут с получением вида на жительст для всей семьи, решат любые другие вопросы, естественно возникающие в по чужой для челове стране. Бухгалтеры фирмы грамотно оформят все налоги при приобрете недвижимости и ежегод налоговые отчёты. При жела мы устроим клиента на хорошие курсы греческого языка, детей — в английскую или греческую (русскую) школу. Поможем с решением вопрос по обслуживанию дома (это услуги русскоязычных врачей и обслуживающего персонала, а также охраны и т. д.). Вы будете чувствовать себя в Греции как дома!
Не стоит также забывать, что Греция, как и Россия, является православной страной. Её населе очень дружелюбно и гостеприимно настроено, особенно по отношению к так близким ему по духу российским гражданам.
Насколько интенсивно идёт сегодня застрой территории Греции? И, естественно, насколько быстро растут цены на греческую недвижимость? Иными словами, является ли этот рынок привлекательным с инвестиционной точки зрения?
— По данным Министерства экономики Греции, ввоз и производст строительных материал увеличились на 40% по сравнению с 2005 – 2006 годами. Одно это говорит о том, что строитель активность продолжает расти значительными темпами.
Цены на землю в элитных и дорогих южных пригород Афин, таких, как Глифада, Кавури или Вулиагмени, составляют 4 500 – 8 000 € за м2, а ежегод рост стоимости земли там не превышает 15 – 18%. А вот в некоторых развивающихся активными темпами северных пригород Афин цены увеличиваются едва ли не в геометрической прогрессии — в послед годы это 40 – 60% годовых. Поэтому я могу гарантировать, что деньги, вложен в недвижимость в этих районах, не только не обесценятся, но и принесут значительную прибыль. На сегодняш день ежегод объём сделок по недвижимости в Греции составляет более 40 млрд евро. И цифра эта ежегодно увеличивается преимущественно за счёт покупок недвижимости иностранцами, гражданами Северной и Западной Европы и России.
Российский риэлторский рынок постоянно обвиняют в отсутствие прозрачности. А как обстоят дела в Греции? Можно ли назвать риэлторский рынок страны прозрачным? — Точно могу сказать: в сравне с российским рынк греческий куда более консервативен в плане юридического оформления сделок. Поэтому в Греции более надёжно защищены права и интересы — как покупателя, так и продавца.
Насколько сильна взаимосвязь между туристическим поток в Грецию из России и аналогичным поток покупателей недвижимости?
— Взаимосвязь между туристическим поток в Грецию из России и аналогичным поток покупателей недвижимости, безусловно, есть. Основ чартеры из России летят на север Греции и остр Крит, поэтому нередко россияне интересуются недвижимостью, расположенной в тех местах, где они уже побывали. Однако на эти территории распространяются ограничения при покупке там объект иностранными гражданами. Могу вас заверить, что в Греции есть не ме красивые и привлекатель места, где таких ограниче не существует. Просто российские покупатели об эт мало знают.
Как изменился за послед годы портрет потенциального российского покупателя греческой недвижимости?
— Интересы покупателя остались прежними – это вилла на берегу моря. Однако у сегодняшнего российского покупателя уже есть большой опыт по покупке недвижимости — как в России, так и в разных стран мира. Покупатель стал более целеустремлённым. Он знает, что хочет, задаёт конкрет вопросы и выдвигает конкрет требования к недвижимости, которую хочет приобрести, в т числе и к качеству отделки и наличию соответствующего сервиса.
Ваш совет: что самое глав при выборе недвижимости в по "чужой" стране и чего надо опасаться?
— Самое глав — правильно выбрать агентст недвижимости, которое подберёт необходимые вам объекты, подготовит контракт и будет честно отстаивать ваши интересы. Важно проверить его стабильность и надёжность. Поинтересуйтесь, сколько лет существует компания на рынке недвижимости в Греции. Часто в Греции, как и в России, появляются компании-однодневки, которые могут рассказывать вам о своей многолетней успешной практике. Просто посмотрите, как долго компания даёт рекламу в печатных изданиях, участвует ли она в выставк по недвижимости, должны быть дипломы этих выставок — это непремен атрибут любой активно работающей компании. По рекламе можно посмотреть, часто ли менялись телефоны и другие дан компании, есть ли у компа собствен офис, выглядит ли он презентабельным и работающим, и не снят ли он на 3 – 4 дня, чтобы заморочить вам голову.
Оцените, имеет ли компания собствен службы адвокатов, архитекторов, экономистов, специалист других необходимых категорий. Какие места в рейтинг занимает сайт компании, качест его оформления, полнота и достоверность информации по объектам, услугам компании, законодательству Греции и т. д. Имеется ли лицензия на соответствующую деятельность. Важно проверить, есть ли контракты или соглашения у риэлтора с владельцами объектов, которые он думает показывать, или он собирается катать вас по полям, заявляя при этом, что вы ему уже должны за бензин.
По греческим законам оплата риэлторских услуг происходит только в присутствии нотариуса при подписа контракта, составляет 2% от государственной оценочной стоимости объекта и указывается в сам контракте. При нормальной работе — это хороший доход, достаточ для того, чтобы риэлтор выглядел презентабельно и не вымогал у вас мелких денег. Одним из основных признаков, что перед вами аферист, является попыт получить деньги до контракта и/или больше, чем 2%, положен по закону. Вариант много: от оплаты за бензин или показ объектов, за перевод или консультацию и т. д. до получения комиссии более 2% и обязательно от коммерческой стоимости объекта лучше заранее. Он(а) вам расскажет, что все эти деньги будут вычтены пот из общей стоимости контракта, но в том-то и фокус, что, как правило, эти люди заинтересованы на вас заработать сразу и без контракта, который они обычно просто не в состоя обеспечить. У вас, я надеюсь, другие планы?!
Приезжайте к нам в Грецию, и, уверяю вас, вы ощутите позитив настрой. Море, солнце, наш весёлый и гостеприим народ — всё к этому располагает!
Добро пожаловать в солнечную Элладу! Будем рады встрече!
|