|
|
| Все больше банков покидают рынок недвижимости |
 мировые финансовые рынки лихорадит из-за американского ипотечного кризиса, у России намечается свой собствен кризис ипотеки. По мнению экспертов, для банк ипоте сейчас становится невыгодной из-за нехватки длинных денег и высокой инфляции.По оценке президента "ВТБ 24" Михаила Задорнова, из примерно 400 банков, работавших на рынке ипотечного кредитования в середине 2007 года, де-факто около половины (в первую очередь региональные) свернули программы. Задорн знает, о чем говорит: его банк наряду с Агентств по ипотечному жилищному кредитованию и компанией "ГПБ-Ипотека" является основным покупателем ипотечных закладных у региональных банков. Этот источник ресурс для небольших банк может серьезно истощиться первым.
"Мы ежемесячно выкупаем портфели примерно на 5-6 млрд. рублей, в основн у региональных банков, – говорит Задорнов. – И будем сворачивать это направле в первую очередь". Хотя, по его словам, этот бизнес вдвое продуктивнее, чем собствен выдача ипотечных кредитов.
 вторую очередь будет свернуто само жилищ кредитование. Если ситуация не улучшится еще несколько месяцев, Михаил Задорн пообещал переориентировать ресурсы "ВТБ 24" с долгосрочного ипотечного кредитования на выдачу потребительских ссуд срок 9-12 месяцев. В других банк тем временем уже сокращают длин кредитова физлиц. 8% падения объем выданных кредит на приобрете жил "ВТБ 24" на общем фоне выглядят еще неплохо.
Так, специализирован  "ГПБ-Ипотека" и Городской ипотеч банк сократили выдачу новых ссуд соответственно на 17 и 35%, "Уралсиб"– на 29%, группа Транскредитбан – на 41%, Бинбанк – на 69%, а "Юниаструм"– на 95%.
В Банке России признают наличие проблемы. Но ситуацию не драматизируют. На апрельск съезде Ассоциации российских банк (АРБ) председатель ЦБ Сергей Игнатьев поделился с коллегами не слишк оптимистичным прогноз на 2008 год: замедле роста кредитования нефинансового сектора (предприятий и граждан) с 53% в 2007 году до 40 или даже 35%. И добавил, что не видит в эт ничего страшного.
В этой ситуации прежде всего пострадают част заемщики. По словам первого зампреда ЦБ Геннадия Меликьяна, уже с начала года банки предпочитают кредитовать предприятия, а не граждан (за два месяца рост портфеля составил соответственно 6,1 и 4,1%). "Мне кажется, что для банк ипоте сейчас становится невыгодной. Во-первых, у них действительно ощущается нехват длинных денег. Кроме того, при высокой инфляции ипотеч ставки не обеспечивают банкам необходимую доходность. Сейчас стоимость ипотечных кредит практически сравнялась с рост потребительских цен и банки в лучшем случае выходят в ноль. Поэтому многие приостановили свои ипотеч программы", – сообщил он.
Правда, со стороны Центробан помощи банкам ждать не следует. По словам Меликьяна, обеспече банк длинными деньгами не входит в функции ЦБ. Сам Меликьян считает, что здесь могли бы помочь институты развития, которые давали бы банкам деньги на кредитова конкретных отраслей. Но этот вопрос находится уже вне компетенции Бан России.
Потому и прогнозы российских банкир по остаются неутешительными. Если кризис на западных рынк продлится еще полгода, а власти не найдут альтернативных источник длинных средств, то банки (в т числе государственные) начнут переориентироваться на более короткие виды кредитов. Отдель история – Сбербанк, который выдает ипотеч кредиты за счет ресурс населения: де-юре это короткие деньги, а по факту длинные, поскольку около 80-90% частных депозит пролонгируется. Он и будет продолжать ипотеч кредитование.
Конечно, банки кое в чем лукавят. Несмотря на сокраще темп выдачи кредит на покупку жилья, не верится, что они откажутся от такого бизнеса, отмечает издание. Это – залог будущего процветания. Повышен инфляция продлится в худшем случае год-два, а ипотеч кредит выдается минимум на 20 лет. Разве плохо получать ежегодно 11-12% прибыли при инфляции 6%?
Если государст желает сохранить конкурент рынок ипотеки, то оно найдет выход, пишет газета. В конце концов, националь проект "Доступ жилье" мног базируется именно на доступности ипотечных кредитов. Но част банки не могут следовать в фарватере Сбербанка, понижающего кредит ставки вопреки росту инфляции. Хотя с точки зрения цен на жил сокраще объем кредитования имеет смысл. Сейчас до 20% жил приобретается по ипотеке. Сокраще программ банками приведет к уменьшению спроса и, может быть, даже к снижению цен на жилье. Но это будет уже повторе американского сценария, от которого хорошо не стало никому.
|